OBJEKTBERSCHREIBUNG

Diese charmante Wohnung liegt im zweiten und letzten Obergeschoss eines sanierten Altbaus.
Fenster nach Süden, Osten und Norden mit schöner Aussicht auf die umliegenden Berge geben viel Licht und Sonne.
Die leichten Mansarden verleihen dem Objekt etwas Besonderes.
Raumaufteilung: zwei Schlafzimmer, große Wohnküche, Badezimmer mit Dusche, separate Toilette, Vorraum, Gang, Abstellraum außerhalb der Wohnung.
Das gesamte Haus wurde innerhalb der letzten 13 Jahre saniert (Dach, Fenster, Bäder, Heizung,
Innenausstattung).
Im Erdgeschoss befindet sich noch ein kleiner Abstellraum, der dieser Wohnung zugeteilt ist und ein Kellerabteil steht ebenfalls zur Verfügung.

‍

‍

LAGEBESCHREIBUNG

Sehr zentrumsnah, nördlich der Isel. Ganzjährig sonnig. Ob Einkaufsmöglichkeiten, ein Kaffee am Hauptplatz der Sonnenstadt Lienz, Ärzte, Krankenhaus, Kindergarten, Schulen, sportliche Aktivitäten aller Art oder ein Spaziergang im Grünen ist alles zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

‍

‍

AUSSTATTUNG

Kücheneinrichtung und Badezimmereinrichtung verbleibt, im Kaufpreis inbegriffen, in der Wohnung!

‍

‍

SONSTIGES

Keine Freizeitwohnsitzwidmung!
2. Obergeschoss ohne Aufzug!
Kein eigener Parkplatz!
3-Scheiben Isolierglasfenster
Glasfaseranschluss im Keller mit Ethernet Kabel in der Wohnung
Smart-Home Heizungssteuerung für jeden Raum separat

‍

‍

INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass keine Besichtigungstermine vereinbart werden können und keine detaillierten Unterlagen versendet werden, bevor uns nicht folgende Informationen vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift.
Aus Datenschutzgründen halten wir uns sehr genau daran!

‍

‍

KAUFNEBENKOSTEN

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen folgende Kaufnebenkosten an:
1.1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung beim Rechtsanwalt oder Notar Ihres Vertrauens
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)