OBJEKTBESCHREIBUNG

Angeboten wird hier eine sehr ansprechende Vierzimmerwohnung im zweiten Obergeschoß mit zwei Balkonen im

südwestlichen Stadtteil von Lienz!

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Familienfreundliche Raumaufteilung:

Drei Schlafzimmer, Garderobe, Vorraum, Toilette, Badezimmer, Abstellraum

Den 8,7m² großen Balkon erreicht man über das Wohnzimmer und den kleinen ca. 2m² großen Balkon erreicht

man über das Elternschlafzimmer.

Zur Wohnung gehören ein eigener Tiefgaragenplatz sowie ein Kellerabteil, im Kaufpreis inbegriffen.

Zur allgemeinen Benützung stehen zur Verfügung: Spielplatz und Grünflächen, Fahrradabstellräume,

Wäscheräume.

Kindergarten und Grundschule in unmittelbarer Nähe, das Stadtzentrum ist zu Fuß oder mit dem Fahrrad

erreichbar.

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Energieausweis abgelaufen - wird erst nach Sanierung erneuert.

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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LAGEBESCHREIBUNG

Im südwestlichen Stadtteil von Lienz gelegen, ist das Zentrum zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten und Schulen in unmittelbarer Nähe.

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AUSSTATTUNG

Einbauküche mit Geräten.

Heizung erfolgt aktuell über eine Öl-Zentralheizung, es gibt bereits Verhandlungen über den Umstieg auf

Fernwärme oder Pellets.

Warmwasser wird über den Hausstrom (eigener Boiler) abgerechnet.

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SONSTIGES

Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Nach Tiroler Grundverkehrsgesetz muss die Wohnung als Hauptwohnsitz gekauft

werden. Der Erwerber kann sie selbst bewohnen oder an eine andere Person (Mieter, Familienmitglied, ...)

vermieten oder zur Bewohnung überlassen.

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Nebenkostenübersicht:

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

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INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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