AUSSTATTUNGSMERKMALE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Dieses Haus bietet viele Vorteile:
Ganzjährig sonnige Lage mit Aussicht auf die umliegenden Berge. Trotz der guten Verkehrsanbindung zur Stadt Lienz, welche ca. 7 km entfernt liegt, herrscht hier die Ruhe der ländlichen Umgebung.
Gut durchdachte Raumaufteilung. 6 Zimmer, eine Küche, zwei Bäder und zwei Toiletten bieten auch Platz für eine größere Familie.
Ein wunderschöner Garten mit farbenfroher Bepflanzung und Obstbäumen. Die Lage des Gebäudes im Grundstück bietet eine gut nutzbare Gartenfläche. Im Garten befindet sich auch eine baugenehmigte Gartenhütte mit Fundament, welche zusätzlichen Stauraum bietet.
Die nach Süden ausgerichtete Terrasse ist vom Wohnzimmer aus erreichbar.
Der Kachelofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich zur Zentralheizung für Wohlfühlwärme.
Großzügiger Keller mit ca. 87m² Fläche, hier gibt es Räume zum Lagern, den Heiz- und Öllagerraum und einen Raum welcher durch Größe und Helligkeit optimal geeignet ist als Hobbyraum oder auch als Partyraum.
Der Zustand des Hauses ist deshalb gut, weil es immer gut gepflegt wurde und laufend Erneuerungen durchgeführt wurden. Somit erwerben Sie hier ein Haus, welches sowohl optisch als auch technisch sehr ansprechend ist.
Erneuerungen und Sanierungen im Laufe der Jahre:
1995 Fenster und Rollläden.
1998 Küche, Neubau Erker.
2007 Warmwasseraufbereitung durch Solar am Dach, Dämmung im Erdgeschoss, Garagentor, Badezimmer im Erdgeschoss samt Leitungen und Fußbodenheizung, Fliesenböden im Treppenhaus, Tausch Heizkörper.
2010 Boden in einem Schlafzimmer.
2016 Dusche samt Leitungen des Badezimmers im Obergeschoss.
2022 Glaselemente im Wohnzimmer wurden durch bruchsichere Dreifachverglasung ersetzt. Glastüre im Eingangsbereich wurde eingebaut.
2023 wurde als Vorsichtsmaßnahme das Dach mit einer Hilfspfette verstärkt.
Malerarbeiten wurden immer wieder durchgeführt.
LAGE
Ruhig, sonnig, ländlich.
Wenige Gehminuten vom Ortskern entfernt - ca. 500m, dort befindet sich auch eine Bushaltestelle
Nahversorger und Gastronomie im Ort vorhanden.
Sonnenstadt Lienz ca. 7 km entfernt. (Krankenhaus, Ärzte, viele Einkaufsmöglichkeiten, Sportanlagen, Skigebiete und viel mehr)
Matrei in Osttirol ca. 20 km entfernt (Ärzte, Skigebiete, Sportanlagen, Einkaufsmöglichkeiten)
In der gesamten Region findet man Rad- und Wanderwege, Almen und Möglichkeiten sich in der Natur sportlich zu betätigen.
SONSTIGE INFORMATIONEN
Küche und Badezimmereinrichtung verbleiben im Kaufpreis enthalten im Haus.
Hauptwohnsitz erforderlich. Der oder die Erwerber, muss/müssen mit dem Vorhaben einen Hauptwohnsitz zu begründen erwerben. Das heißt, dass der oder die Käufer selbst oder eine andere Person (Mieter oder Familienangehöriger) dort seinen Hauptwohnsitz innerhalb eines Jahres nach Erwerb anmeldet.
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass wir keine detaillierten Unterlagen versenden können bevor nicht die Meldeanschrift der Interessenten vorliegen - wir achten auf den Datenschutz der Verkäufer und der Interessenten.
Besichtigungstermine können erst nach Vorliegen einer korrekten Telefonnummer und der Meldeanschrift der Interessenten vereinbart werden.
Wir bitten um Verständnis!
KAUFNEBENKOSTEN
Wenn Sie eine Immobilie in Österreich erwerben erwarten Sie folgende Kaufnebenkosten, jeweils vom Kaufpreis berechnet:
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3,5% Grunderwerbssteuer
ca. 2% für die Errichtung des Kaufvertrages und die grundbücherliche Durchführung
3,6% Vermittlungshonorar inkl. gesetzlicher Umsatzsteuer.