OBJEKTBESCHREIBUNG

Diese Eigentumswohnung überzeugt durch die hervorragende Lage, eine interessante Raumaufteilung und

natürlich durch den eigenen Garten!

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Sie befindet sich im Erdgeschoss einer Wohnanlage Nähe Gymnasium im Stadtteil Grafenanger, somit liegt sie

nördlich der Isel, das Bezirkskrankenhaus und das Stadtzentrum können zu Fuß oder mit dem Fahrrad bequem

erreicht werden.

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Raumaufteilung: Vorraum, schöner Wohnessbereich, kleine Küche, Elternschlafzimmer, Kinderzimmer,

Badezimmer und Abstellraum.

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Ein eigener Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil gehören zum Eigentum der Wohnung.

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Zur allgemeinen Benützung stehen Fahrradräume, Grünflächen rund ums Haus, ein ansprechender Spielplatz und

ein Wäschetrockenraum zur Verfügung.

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Abweichungen des ursprünglichen Grundrisses zur Realität:

Das Kinderzimmer war zeitweise geteilt in zwei Räume und hat somit jetzt zwei Türen und ein weiteres Fenster, es

kann aber eine Türe wieder verschlossen werden oder der Raum wieder geteilt werden. Der Abstellraum wurde

mit der früheren Toilette zusammengelegt, die Toilette wurde ins Badezimmer eingebaut, aber auch das kann

wieder geändert werden. Ess- und Wohnbereich waren früher getrennt, dies ist jetzt offen kann jedoch durch eine

bereits vorhandene Schiebetüre getrennt werden.

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Wohnung und Wohnanlage wurden stets gepflegt.

Einbauküche samt Geräten vorhanden.

Heizung Fernwärme. Zusätzlich befindet sich ein Holzofen im Wohnessbereich.

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LAGEBESCHREIBUNG

Stadtteil Lienz - Grafenanger, nördlich der Isel.

Die Ausrichtung des Wohnbereichs und des Gartens ist Richtung Westen. Ganzjährig sonnige Lage.

Eine Bäckerei befindet sich in unmittelbarer Nähe.

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

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