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Einfamilienhaus in Lienz zu verkaufen - Sanierungsbedürftig!
Sir Immobilien Lienz
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Waltraud Sir
Standort / Objekt Nr.:
2024-26
  • Kaufpreis: 395.000,00 €
  • Wohnfläche ca.: 119,78 m²
  • Grundstücksfläche ca.: 700,00 m²
  • Zimmer: 6
  • Baujahr: 1974
  • HWB: 326,8 kWh/(m²*a)
  • fGEE: 7,4
  • Heizungsart: Holz, Strom
  • Garagenstellplätze: 2
  • Autoabstellplatzanzahl: 4
  • Objektbetreuer: Waltraud Sir
  • Objekt-Nr.: 2024-26

AUSSTATTUNGSMERKMALE

  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Fliesen, Parkett, Teppich
  • Balkon, Terrasse
  • Unterkellert (Voll)
  • Einkaufsmöglichkeit
  • Satteldach

OBJEKTBESCHREIBUNG

Charmantes Haus mit interessanter Raumaufteilung in Lienz zu verkaufen.

Zwei Einzelgaragen, die zentrumsnahe Lage und die Möglichkeit zur Teilung in zwei Wohneinheiten sind

sind die großen Vorteile dieser Immobilie.

Die derzeitige Einteilung erlaubt auch eine Privatzimmervermietung im oberen Geschoss, da sich im Erdgeschoss

ein Badezimmer befindet und im oberen Geschoss gleich zwei Badezimmer vorhanden sind.

Auf ca. 119 m² Wohnfläche teilen sich folgende Räume auf:

Im Erdgeschoss befindet sich das Treppenhaus, von diesem gelangt man in den Keller, das Erdgeschoss und in das

Obergeschoss.

Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, ein großer Wohnraum, die Küche, ein Zimmer mit Badezimmer samt

Toilette und Bidet und eine Gästetoilette.

Im Obergeschoss befindet sich ein Vorraum, zwei Zimmer mit eigenen Bädern, ein weiteres kleines Zimmer und

einer Küche.

Der Keller besteht aus drei Räumen und einem Vorraum.

Die große überdachte Terrasse, der schöne Garten und der große Balkon im Obergeschoss laden zum Verweilen

ein.

Die Flächen vorm Haus und vor den Garagen sind großflächig überdacht.

Das Haus ist gepflegt, aber es besteht Sanierungsbedarf.

Beheizt wird derzeit mit einem Kachelofen und elektrisch.

Das Grundstück hat ca. 700 m² Fläche, ist ganzjährig sonnig und liegt nahe den Bahngleisen, die Lärmbelästigung

der vorbeifahrenden Züge ist allerdings sehr gering geworden, mit den neuen Zügen.

Die Straße an der Rückseite des Gebäudes ist keine Hauptverkehrsroute, aber zu den Geschäftszeiten gut

befahren.

LAGEBESCHREIBUNG

Östlich vom Stadtzentrum Lienz gelegen, welches mit dem Fahrrad problemlos erreichbar ist.

Ganzjährig sonnig.

Nahe der Bahn.

Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten ganz in der Nähe.

AUSSTATTUNG

Ausstattung und Zustand sind gepflegt, entsprechen aber dem Baujahr von 1975

INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

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