OBJEKTBESCHREIBUNG

Verkauft wird hier ein Einfamilienhaus welches innerhalb der letzten zehn Jahre umfangreich modernisiert wurde.

Ob für die größere Familie oder benötigte Arbeitsräume zu Hause, hier ist alles möglich.

Es befindet sich direkt an der B100 Drautal Bundesstraße im Gemeindegebiet Leisach und sehr nah an der

Gemeindegrenze von Lienz.

Es ist eine unerwartete sonnige Lage, auch im Winter hat man ca. 3 Stunden Sonne am Tag.

Die Geräusche der Straße wurden im Kaufpreis berücksichtigt und könnten Bewohnern mit Hunden,

Musikinstrumenten oder anderen Hobbys die üblicherweise die Nachbarschaft stören, den Vorteil bringen, dass

sämtlicher Lärm den man macht von der Straße sozusagen geschluckt wird.

Im Haus ist die Straße kaum zu hören.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss:

Großer Vorraum, Badezimmer mit Toilette, moderne Küche die zum Wohnbereich samt dem schönen

Wintergarten hin offen ist, ein geräumiges Zimmer oder Büro.

Im Obergeschoss befinden sich noch drei große Zimmer, eines davon teilbar und mit Küchenanschlüssen falls

notwendig, ein geräumiges Badezimmer, ein Vorraum und ein großer Balkon.

Der Keller bietet einen Lebensmittellagerraum, einen Raum mit eigener Sauna, einen weiteren Lagerraum und den

Heizraum.

Moderne Heiztechnologie.

Wunderschön angelegter Garten.

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Zusätzlich gibt es eine Garage, einen Lagerraum hinter der Garage und einen teilweise offenen Raum dahinter,

welcher auch als Rückzugsort im Schatten mit Sitzecke genützt wird.

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INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

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LAGEBESCHREIBUNG

Keine ruhige Lage, aber trotzdem sehr ansprechend Nahe Lienz. Das Zentrum kann auch mit dem Fahrrad erreicht

werden, verschiedene Einkaufmöglichkeiten und Gastronomiebetriebe in der Nähe.

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AUSSTATTUNG

LWL Internetanschluss

Beheizt wird mittels moderner Luftwärmepumpe.

Moderner Kachelofen im Wohnbereich mit elektronischer Steuerung.

Fußbodenheizung in den Bädern und im Wintergarten.