OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Haus (Wohnfläche 129 m²) bietet mit seinen 3 Zimmer, Wohnessküche, Wohnzimmer, Büro/Wirtschaftsraum, Bad (Wanne - Dusche - Toilette - Fenster), Abstellraum/Speisekammer und Gäste-Toilette einem ansprechenden Wohnraum für Familien.

Die komplett überdachte Terrasse mit ca. 20 m² bietet in den Sommertagen ein schattiges Plätzchen, eine nicht überdachte Terrasse mit ca.35m² und der gepflegte Garten bieten Platz zur Erholung .

Garage mit 18 m² hat direkten Zugang zur Werkstatt mit 16 m². Der Keller mit 46 m² bietet weitere 3 beheizte Räume + Heizraum.

Baujahr 1980

‍

2018 wurden ein neuer energieeffizienter Ölheizkessel und ein neuer Öltank eingebaut und somit die jährlichen Heizkosten stark reduziert.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Kachelofen und in der Küche ein Holzzusatzherd. Die Fenster und Balkontüren wurden 2018/2019 komplett modernisiert (3-fach verglast).

Generell wurden Haus und Garten laufend gepflegt.

Grundstücksfläche ca.599m²

‍

‍

LAGEBESCHREIBUNG

Lienz Zentrum: 2,7 km

Lienz Bahnhof: 2,6 km

Volksschule und Kindergarten: 350 m

‍

‍

NEBENKOSTEN

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich fallen folgende Kaufnebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung

3,5% Grunderwerbssteuer

ca. 2% Kaufvertragserrichtungskosten bei einem Rechtsanwalt oder Notar

3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

‍

‍

BESICHTIGUNGEN/INFORMATIONEN

Wir bitten um Verständnis, dass keine Besichtigungstermine vereinbart werden und keine detaillierten Informationen gesendet werden können, bevor nicht folgende Daten der Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, Meldeanschrift, korrekte Telefonnummer und vollständige Emailadresse.

Besichtigungstermine werden ebenfalls erst nach Erhalt dieser Daten vereinbart.

Wir bitten um Verständnis!

‍