OBJEKTBESCHREIBUNG

Hier bieten wir ein ganz besonderes Objekt in erstklassiger Wohngegend in Lienz an.

Sie benötigen Platz für sich und Ihre Liebsten, suchen Platz und Freiraum für jede einzelne Person, dann sind Sie

bei dieser Immobilie richtig.

Der Stil besticht durch Eleganz und ist sehr repräsentativ.

Hervorzuheben ist, dass alle Schlafzimmer über ein eigenes Badezimmer mit Dusche oder Badewanne mit Toilette

verfügen.

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Raumaufteilung:

Erdgeschoss: Garderobe, Diele, Wohnzimmer, Küche, Stube, Toilette, Schlafzimmer mit eigenem Balkon,

Badezimmer, Schrankraum. Von mehreren Räumen gelangt man auf die traumhafte Terrasse mit ca. 78m² und in

den Garten mit 441m² Fläche.

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1. Obergeschoss: 3 Zimmer, 3 Bäder mit Toiletten, Studio, Schrankraum, Gang. Von den beiden südseitigen

Zimmern gelangt man auf die Terrasse mit über 16m² Fläche, von welcher man einen herrlichen Blick auf die

umliegenden Berge. Vom Zimmer mit extra Studio gelangt man auf einen eigenen kleinen Balkon.

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2. Obergeschoss: Vorraum, Galerie, großes Atelier mit Dachschrägen, Zimmer/Galerie, Dusche mit Toilette. In

dieser Ebene befindet sich auch eine kleine Kochnische.

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Der Keller bietet: 7 Räume, Heizraum und hat einen Ausgang ins Freie. Auch hier bietet sich viel Platz für

verschiedene Aktivitäten.

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Die Lage besticht durch mehrere Faktoren. Zum einen die Nähe zum Stadtzentrum der Sonnenstadt Lienz

einerseits und andererseits genießt man eine ruhige ländliche Umgebung mit viel Sonnenschein das ganze Jahr

über.

Die Garage bietet problemlos Platz für zwei Autos, zwei weitere Abstellplätze befinden sich vor der Garage.

Somit wurde hier ein kleines Paradies geschaffen das Seinesgleichen sucht.

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen ausnahmslos nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

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LAGEBESCHREIBUNG

Einkaufmöglichkeiten, Krankenhaus, grüne Wiesen und viel mehr in der unmittelbaren Umgebung.

Das Stadtzentrum ist problemlos mit dem Fahrrad erreichbar. Nördlich der Isel gelegen.

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AUSSTATTUNG

Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion (eingebaut 2020)

Die freistehende Möblierung wird nicht mitverkauft. Bäder und Küchen sind voll ausgestattet.

Technik für Pool vorhanden.