OBJEKTBESCHREIBUNG

Exklusives Wohnhaus in sonniger Aussichtslage in Lienz zu verkaufen!

Dieses 2010 errichtete Einfamilienhaus bietet die seltene Gelegenheit in der beliebtesten Wohngegend in Lienz zu

wohnen.

Moderne Architektur, Niedrigenergiebauweise, gute Raumaufteilung, viel Stauraum, das Stadtzentrum problemlos

mit dem Fahrrad erreichbar,.. dies sind nur einige der Vorzüge!

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Raumaufteilung:

1. Geschoß des Wohnbereichs mit ca. 71, 03 m² Fläche: Garderobe, Gästetoilette mit Dusche, sehr großer offene

Wohn- Essbereich mit Küche, Abstellraum.

Vom Wohnbereich gelangt man zum nachträglich errichteten Wintergarten mit ca. 22m² Fläche. In den Garten

gelangt man in dieser Ebene über vier Türen in allen Himmelsrichtungen.

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2. Geschoß Wohnbereich mit ca. 69,28 m² Fläche + einer Terrasse mit ca. 30m²:

heller Gangbereich, 3 Schlafzimmer, helles Badezimmer mit Eckbadewanne- Dusche und Doppelwaschbecken.

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Kellerbereich mit ca. 58,77m²

Ebenerdig gelangt man in den Kellerbereich, welcher aus Abstellraum, großen Kellerraum, Technikraum und einer

Toilette besteht. Diesen Räumen vorgelagert befinden sich das Carport mit ca. 28m² Fläche und ein Innenhof welcher ca. 26,5m² groß ist.

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Terrassen:

Im unteren Geschoß des Wohnbereichs befindet sich die nach Süden gerichtete Terrasse mit ca. 27m² und entlang

dem östlichen Teil des Hauses befindet sich eine weitere Terrassenfläche mit ca. 18m².

Im oberen Geschoß des Wohnbereiches befindet sich dann die Panoramaterrasse mit über 30m² Fläche.

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Da es sich hier um ein Niedrigenergiehaus handelt wird mittels einer kontrollierten Wohnraumlüftung mit

Wärmerückgewinnung und eine Photovoltaikanlage am Dach die Raumwärme und das Warmwasser erzeugt. Dies

führt zu sehr niedrigen Betriebs- und Heizkosten.

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Wir bitten von Besuchen ohne Terminvereinbarungen mit uns Abstand zu halten, dies ist nicht erwünscht und für

den Verkaufszeitraum wird der Außenbereich videoüberwacht.

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LAGEBESCHREIBUNG

Sonnig, Aussicht auf die umliegenden Berge, bestmögliche Wohnlage in Lienz.

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AUSSTATTUNG

Einbauküche wurde vor ca. vier Jahren erneuert.

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SONSTIGES

Hauptwohnsitz

Bitte beachten Sie, dass die Immobilie nicht als Freizeit- oder Ferienwohnsitz erworben kann. Die Erwerber/innen

müssen für sich oder andere Personen einen Hauptwohnsitz schaffen ( Familienangehörige, Mieter,...).

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KAUFNEBENKOSTEN

Beim Kauf einer Immobilie in Österreich muss mit folgenden Kaufnebenkosten gerechnet werden:

1,1% Grundbucheintragung

3,5% Grunderwerbssteuer

ca. 2% Kosten für die Kaufvertragserrichtung und die grundbücherliche Durchführung bei einem Rechtsanwalt oder

Notar Ihrer Wahl

3,6% Vermittlungshonorar inkl. Umsatzsteuer

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INFORMATIONEN/ BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass keine Daten, Unterlagen oder Anschriften an Interessenten gesendet werden, die

uns noch nicht alle erforderlichen Daten bekannt gegeben haben:

Vollständiger Name, korrekte Meldeanschrift, vollständige Telefonnummer mit Meldeanschrift.

Wir bitten von Besuchen ohne Terminvereinbarung mit uns Abstand zu halten, dies ist nicht erwünscht und für

den Verkaufszeitraum wird der Außenbereich videoüberwacht.

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