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Gemeinschaftbehandlungsräume zu vermieten! Oberkärnten -Nahe Osttirol
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Waltraud Sir
Standort / Objekt Nr.:
9781 Oberdrauburg/2023-20
  • Miete (exkl. MwSt.): ab € 155,00
  • Gesamtbelastung: € 186,00
  • Büro-/Praxisfläche ab ca.: ab 8,00 m² bis 76 m²
  • Baujahr: 1900
  • Objekt-Nr.: 2023-20
  • Bezug: nach Absprache

OBJEKTBESCHREIBUNG

Mögliche verfügbare Räume ca. 8 m², ca. 14m², ca. 9m², ca. 27m² und ca. 76 m² - alle im Erdgeschoss gelegen. Gemeinsam arbeiten, gemeinsam einen Kundenstock aufbauen, gemeinsam wachsen und den Ort beleben! In der Marktgemeinde Oberdrauburg in Oberkärnten - Drautal entstehen Gemeinschaftsbehandlungsräume für Behandlungen und Beratungen aller Art. (Friseur, Therapeuten, Kosmetiker, Designer, ...). Es können verschiedene Räumlichkeiten ab ca. 8 m² bis ca. 76 m² angemietet werden. Da die Einteilung der Räume noch individuell vereinbart werden kann, ist alles noch möglich.

Die Möglichkeit eines gemeinschaftlichen großen Raumes im rückwertigen Teil des Hauses ist ebenfalls vorhanden. Insgesamt stehen für diese junge Idee ca. 170 m² zur Verfügung!

Zwei Eingänge, barrierefreier Zugang, Personaltoilette, Kundentoilette, Gemeinschaftsküche, Umkleideraum.

Kosten: ab € 155,- inkl. Benützung der gemeinschaftlichen Räume (Empfangsraum, Toiletten, Gemeinschaftsküche, Umkleideraum) und den laufenden Betriebs- und Heizkosten, sofern es nicht ein Gewerbe mit einem über den normalen Verbrauch liegendes Gewerbe handelt. Exkl. Mehrwertsteuer und exkl. Strom.

Sollte ein Gewerbe besonders kostenintensive Betriebskosten haben, werden diese noch individuell vereinbart. In diesen Kosten sind die Flächen, welche gemeinsam genützt werden (Empfangsraum, Toiletten, Umkleideraum, ...) anteilsmäßig eingerechnet.

Parkmöglichkeiten befinden sich ausreichend rund um das Gebäude.

Heizung Fernwärme/Solar

RAUMAUFTEILUNG:

Raum 1: ca. 14,7 m² mit € 295,00 Raummiete (inkl. BK- und HK-Akonto)

Raum 2: ca. 8,00 m² mit € 155,00 Raummiete (inkl. BK- und HK-Akonto)

Raum 3: ca. 9,58 m² mit € 200,00 Raummiete (inkl. BK- und HK-Akonto)

Raum 4: ca. 27,00 m² mit € 560,00 Raummiete (inkl. BK- und HK-Akonto)

zzgl. MwSt. und zzgl. Strom

Allgemeinfläche für die Räume 1-4: Vorzimmer, Kundentoilette, Lagerraum (inkl. Waschmaschine), Garderobe,

Personaltoilette.

Raum 5: ca. 76,20 m² mit € 695,00 Raummiete (exkl. MwSt. BK- und HK-Akonto und Strom); dieser Raum verfügt über eine eigene Toilette und eine eigene Küche. Er bietet einen barrierefreien Zugang, ohne Mitbenutzung der Allgemeinflächen. Hier werden Heizkosten, Betriebskosten und Stromkosten je nach Verbrauch zusätzlich verrechnet.

LAGEBESCHREIBUNG

Mitten im Ortskern gelegen, Bank und Gastronomie in unmittelbarer Nähe. Die Räumlichkeiten liegen auf der verkehrsberuhigten Seite, aber es gibt Werbungsmöglichkeiten auf der Vorderseite des Hauses, welche von der B100 Drautal Bundesstraße gut sichtbar sind. Ca. 18km von Lienz entfernt

AUSSTATTUNG

Sobald der Großteil der Räume Mieter gefunden hat, wird mit der Adaptierung der Räume begonnen. Die Kosten dafür trägt der Vermieter, der auf die Wünsche der Mieter Rücksicht nehmen wird.

Die Möblierung und Ausstattung notwendiger Gerätschaften übernehmen die Mieter selbst.

Es ist ein Adaptierungs- und Umbauzeitraum von ca. 3 Monaten geplant.

NEBENKOSTENÜBERSICHT

Mietvertragslänge mindestens 3 Jahre, maximal 10 Jahre.

3 Bruttomonatsmieten Kaution

2 bis 3 Bruttomonatsmieten Vermittlungshonorar (je nach gewünschter Mietdauer)

Kosten der Mietvertragserrichtung übernimmt der Vermieter.

Vergebührung des Mietvertrages beim Finanzamt.

Die genauen Kosten werden berechnet, sobald fest steht welcher Raum mit welcher Größe angemietet werden möchte, also nach erfolgter Besichtigung!

INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass wir keine Besichtigungstermine vereinbaren und keine detaillierte Unterlagen versenden, bevor nicht die Daten der Interessenten vorliegen:

Voller Name oder Firmenname, Anschrift, Telefonnummer. Aus Datenschutzgründen ist dies notwendig!

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