Diese gemütliche Wohnung befindet sich in einer kleinen, feinen Wohnanlage zentrumsnah, in beliebter Wohngegend!
Gelegen im ersten Obergeschoss, ohne einer weiteren Wohneinheit darüber bietet sie sowohl von der Einteilung, als auch von der Lage viele Vorteile.
Raumaufteilung: Vorraum, großzügiger Wohnraum mit Zugang zum Balkon nach Süden, Küche, Schlafzimmer, Badezimmer, Toilette und Abstellraum.
Zum Eigentum gehören: ein Carport und ein Kellerabteil.

Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr, wurde allerdings immer gehegt und gepflegt. Zur weiteren Ausstattung gehören:

Abstellraum, Bad mit Wanne und Fenster, Kelleranteil, Einbauküche, Fliesen, Hausmeister, Kunsstofffenster, Balkon
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Monatliche Betriebskostenvorschreibung: € 112,45
Monatliche Instandhaltungsrücklage: € 71,32
Stand Rücklagen der Wohnanlage Stand September 2025: ca. € 25 000,- (keine Sanierungen geplant)
Heizkosten je nach Verbrauch - Elektroheizung, Städtische Wasserversorgung, Energieausweis in Arbeit!

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Keine Freizeitwohnsitzwidmung vorhanden! Die Eigentümer oder eine andere Person (Mieter oder Familienangehörige) muss einen Hauptwohnsitz dort innerhalb eines Jahres nach Erwerb anmelden.
Leerstand ist möglich- hier gilt die Leerstandsabgabe zu beachten.

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Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vergeben werden, bevor folgende Angaben zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Meldeanschrift, die korrekte Emailadresse und die vollständige Telefonnummer mit Ländervorwahl. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen.

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Bitte beachten Sie, dass beim Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Befreiung kann beantragt werden)
3,5% Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2%)
3,6% Vermittlungshonorar inkl. MwSt.
(zu berechnen vom Kaufpreis)