AUSSTATTUNGSMERKMALE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Hier dürfen wir Ihnen ein Objekt anbieten, welches einige Besonderheiten bietet, die wenn benötigt schwer zu finden sind!
Das Haus bietet sehr viel Platz und ein großer Teil der Wohnfläche ist barrierefrei, bzw. ausgestattet für Menschen mit körperlichen Beeinträchtigungen oder Familien mit pflegebedürftigen Menschen. Hebelifte in zwei Bädern, Rollstuhlgeeigneter Rollstuhllift vom Erdgeschoss in das erste Obergeschoss, Türenbreiten teilweise entsprechend angepasst.
Raumaufteilung:
Erdgeschoss: ca. 90m² aufgeteilt in Küche, großer Wohnraum mit Essbereich, Vorraum, Gang, Toilette, großes Badezimmer, 2 Lagerräume und Heizraum. Zusätzlich ein Wintergarten mit über 20m² Fläche.
Obergeschoss: ca. 106m² aufgeteilt in 4 Zimmer, großes Badezimmer mit Wanne, Dusche mit Toilette, Gang, Einzeltoilette und ein weiteres Badezimmer mit Dusche und Wanne.
2. Obergeschoss: ca. 50m² aufgeteilt in Wohnküche, Zimmer, Badezimmer mit Dusche, Toilette. Zusätzlich gibt es hier noch 3 Hobby- Lagerräume mit Dachschrägen mit ca. 50m² Bodenfläche.
Das Haus wurde 1977 gebaut. In den letzten 22 Jahren wurden immer wieder Sanierungen durchgeführt oder Teile erneuert (2001 Ausbau Dachgeschoss, 2004 Küche EG, 2008 Terrasse zum Wintergarten umgebaut, 2008 neue Dacheindeckung, 2009 Fenster zum größten teil erneuert (2-fachverglast), 2009 Vollwärmeschutz an der Nord- und Westfassade, 2009 elektrisches Tor Garage, 2012 Solaranlage am Dach, 2015 Innentürensanierung, 2019 Umstellung von Öl- auf Fernwärme).
Aus einem Zimmer im ersten Obergeschoss könnte man eine Küche machen, somit hätten drei Familien dort Platz.
Grundstück und Garten sind schön gepflegt und ganzjährig sonnig. Eine abgeschlossene Garage, ein Carport für zwei Autos und Parkflächen davor bieten Platz für Ihre Fahrzeuge. Keller gibt es keinen, aber Stauraum im Erdgeschoss im Haus und die Werkstatt/Lagerraum (ca. 18m²) am hinteren Teil des Grundstücks bieten genug Raum für Allerlei.
LAGEBESCHREIBUNG
Ganzjährig sonnig mit guter Verkehranbindung!
Nächste Einkaufsmöglichkeit ca. 1km
Kindergarten/Grundschule ist ca. 0.5km entfernt
Nächste Apotheke ca. 4km entfernt in Möllbrücke
Spittal/Drau ist ca, 15 km entfernt - hier finden Sie alle Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen, Bahnhof, Krankenhaus und vieles mehr.
Sportliche Einrichtungen: Kletterpark/Halle ca. 1km entfernt, Freibad Möllbrücke ca. 4km, Erlebnisbad Obervellach
ca. 15km, verschiedene größere Schigebiete sind ca. 40km entfernt und ein kleiner Schilift für Kinder befindet sich im Ort Mühldorf
Bushaltestelle ca. 0,2km. Nächster Flughafen Klagenfurt ca. 94km
Autobahnanbindung Lendorf ca. 8 km entfernt.
AUSSTATTUNG
Ausgestattet für Familien mit pflegebedürftigen Menschen oder auch für körperlich beeinträchtigte Menschen.
Natürlich ist das Haus auch so ausgesttatet, dass das Haus für alle Familienmitglieder alles bietet was man braucht.
SONSTIGES
Das Haus kann als Hauptwohnsitz oder auch als Feriendomizil erworben werden.
KAUFNEBENKOSTEN
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Nebenkosten anfallen:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2%)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!