OBJEKTBESCHREIBUNG

Zweifamilienhaus mit großem Garten mit Aussicht über den Lienzer Talboden zu verkaufen!

Das Haus besteht aus einer Wohnung im Erdgeschoss mit ca. 113m² Wohnfläche, einer Wohnung im Obergeschoss

mit ca. 114m², einem großen Dachboden und einem geräumigen Keller.

Durch die ordentliche Trennung der beiden Einheiten sind jeder Einheit Gartenanteil, ein Terrassenanteil,

Dachbodenfläche, ein Abstellplatz in der Doppelgarage und Räume im Keller zugeteilt.

Die restlichen Flächen wurden als Allgemeinflächen zur Benützung beider Flächen zugeteilt.

Somit kann das Haus problemlos von zwei Erwerbern gekauft werden.

Das Haus wurde im Jahr 1981 erbaut.

Insgesamt stehen ca. 227 m² Wohnfläche, ca. 37,85m² Doppelgarage mit gemeinschaftlichem Lagerraum, ca. 87,34

m² Dachbodenfläche- teilweise mit Dachschrägen, ca. 702m² Gartenfläche und diverse Allgemeinflächen zur

Verfügung!

Beheizt wird mit einer Öl-Zentralheizung das gesamte Haus gemeinsam.

Zusätzlich gibt es im Obergeschoss einen Kachelofen.

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1 % Grundbucheintragung

3,5 % Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

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LAGEBESCHREIBUNG

Ganzjährig sonnig, im Ortskern aber sehr ruhig gelegen, Wohnsiedlung mit ländlicher Umgebung.

Kindergarten und Grundschule befinden sich im Ort.

Für Naturliebhaber liegt diese praktisch vor der Türe. Die Umgebung und die Region bieten verschiedenste

Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen oder auch familienfreundliche Wanderungen zu machen.

Nächste Einkaufsmöglichkeit befindet sich in Lienz (ca. 2km entfernt). In der Sonnenstadt Lienz befindet sich alles

was man benötigt (Krankenhaus, Ärzte, verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Sportanlagen,

Schwimmbad und viel mehr).

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SONSTIGES

Energieausweis in Arbeit!