Hier bekommen Sie die seltene Gelegenheit einen ideellen Hausanteil eines Wohn- und Geschäftshauses in Lienz zu kaufen!

ca. 270m² Flächen- aufgeteilt auf zwei Etagen

Im Erdgeschoss befindet sich ein vermietetes Geschäft mit ca. 107,85m² + Lager mit ca. 10,78m²+ Werkstatt mit 16,09m². Vermietet.

Im Obergeschoss befinden sich:

* Eine vermietete Wohnung mit ca. 41, 67m²

* Eine sanierungsbedürftige Wohnung mit ca. 89,60m² + ca. 20m² Terrasse - derzeit nicht vermietet.

* Ein Raum mit kleiner Nasszelle ca. 8,89m² nicht vermietet -ebenfalls sanierungsbedürftig

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Keller:

Teilunterkellert ca. 28m² Fläche - hier befindet sich die Öl- Zentralheizung und der Tankraum.

Die Nettomieteinnahmen monatlich derzeit belaufen sich derzeit auf € 1965,45, wobei der Leerstand des größeren Teiles des oberen Stockwerkes zu berücksichtigen ist. Nach der Renovierung kommen hier Mieteinnahmen dazu.

Dachsanierung bereits durchgeführt.

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Zu erwartende Arbeiten:

Anschluss an das Fernwärmenetz geplant

Renovierung des ersten Obergeschosses

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Lage:

Die Messinggasse wurde in den letzten Jahren sehr ansprechend gestaltet und durch verschiedene Maßnahmen wieder zu einem Teil der Stadt, welcher von Touristen wie Einheimischen gerne besucht wird. Verschiedene Bauprojekte in unmittelbarer Nähe werden wieder mehr Frequenz an Fußgängern dort bringen.

Altstadtzentrum Lienz - Zentrale Lage. Nur Lieferverkehr.

Bus, Bahnhof, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und vieles mehr in unmittelbarer Nähe!

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Informationen/Besichtigungstermine: ‍

Wir bitten um Verständnis, dass wir ausschließlich Anfragen beantworten, welche folgende Angaben enthalten: Vor- und Zuname oder Firmenname mit Zeichnungsberechtigtem, korrekte Anschrift, vollständige Telefonnummer mit Ländervorwahl sollte es keine Österreichische Telefonnummer sein.

Wir schützen die Daten der Interessenten und die Daten der Abgeber gleichermaßen.

Besichtigungen sind kostenlos und unverbindlich.

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Nebenkostenübersicht:

Sollten Sie sich zum Kauf der Immobilie entschließen fallen folgende Kaufnebenkosten an:

1,1% Grundbucheintragung

3,5% Grunderwerbssteuer

3,6% Vermittlungshonorar inkl. MwSt.

Kosten für die Kaufvertragsabwicklung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl

Keine Freizeitwohnsitzwidmung!

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