OBJEKTBESCHREIBUNG:

Ehemaliger Landgasthof im Herzen des schönen Mölltals, direkt an der Mölltalstraße gelegen, wartet darauf, zu neuem Leben erweckt zu werden!

Die Räumlichkeiten sind geeignet für:
Tagesgastronomie innen im Gastlokal und außen auf der Terrasse , Veranstaltungen in eigenem Veranstaltungssaal und zusätzliche Flächen im 1. und 2. Obergeschoss bieten Raum für neue Ideen.

Einteilung Gebäude und Räumlichkeiten:
Keller: Hier befinden sich Heizung und Lagerräume (gesamt ca. 79,7m² exkl. Gänge und Stiegenhaus) + großzügige Wohnung mit separatem Zugang ca. 98m². eingeteilt in drei Zimmer, Küche, Bad Toilette, Gang - im später gebauten Zubau Erdgeschoss: Gastraum, Küche, Speisekammer, zwei Toiletten - gesamt ca. 74,9m² exkl. Gänge und Stiegenhaus + Terrasse geeignet für ca. 25 Sitzplätze + Veranstaltungssaal mit ca. 98m² - im später gebauten Zubau 1. Obergeschoss: ca. 81,10m² zzgl. Gang und Stiegenhaus - eingeteilt in 5 Räume und Bad und Toilette. zzgl. Balkon mit ca. 18.5m² 2. Obergeschoss: ca. 75,5m² zzgl. Gang und Stiegenhaus eingeteilt in 3 Räume und Badezimmer. zzgl. kleiner Balkon mit c. 3,5m² ca. 20 Parkplätze im Freien bieten Platz für die Gäste Der Betrieb steht nun seit ca. 5 Jahren still, daher müssen Ausstattung und Genehmigungen dem heute erforderlichen Stand und den gesetzlich Anforderungen angepasst werden. Das Gebäude wurde laufend in gutem Zustand gehalten und gepflegt Baujahr Haupthaus 1961, Baujahr Zubau 1975 1991 wurde der Gastraum umgebaut, Heizung wurde 1993 zum Teil erneuert, 2011/2012 wurden Sanierungsmaßnahmen an Fenstern, Vollwärmeschutz und Dachbodendämmung vorgenommen, 2017 wurde die Wohnung unter dem Veranstaltungssaal renoviert.

LAGEBESCHREIBUNG:
Direkt an der Mölltal -Straße B-106 gelegen - ideal für einen Betrieb, welcher auf durchreisende Gäste spezialisiert ist. Schigebiete: Mölltaler Gletscher, Bad Kleinkirchheim, ... Einkaufsmöglichkeiten Entfernungen: Winklern: 14,5 km (14 min.) Talstation Mölltaler Gletscher: 18 km (18 min.) Mallnitz (Autoschleuse Tauernbahn ÖBB): 25,5 km (25 min.) Lienz: (30 km (30 min.) Spittal/Drau: 46 km (40 min.) Bad Kleinkirchheim 87,5 (1h 13 min.) Villach: 87,5 km (1h 9 min.) Klagenfurt (Flughafen): 122 km (1 h 30 min.) Salzburg: 195,5 km (2 h 18 min.) AUSSTATTUNG: Gepflegt aber nicht mehr dem aktuell erforderlichen Anforderungen entsprechend. Küche muss erneuert werden.

BESICHTIGUNGEN/INFORMATIONEN:
Wir bitten um Verständnis, dass wir die Daten der Verkäufer gleichermaßen schützen, wie die Daten der Interessenten! Daher können Anfragen ohne Angaben folgender Daten der Interessenten nicht vollständig beantwortet werden: Vor- und Zuname, vollständige Meldeanschrift, korrekte Telefonnummer mit Ländervorwahl und korrekte E-Mail-Adresse. Besichtigungstermine werden ebenfalls erst nach Erhalt dieser Daten vereinbart.

KAUFNEBENKOSTEN:
Bitte beachten Sie, dass der Kaufpreis zzgl.20% Mehrwertsteuer zu berechnen ist, welche beim Kauf eines Gewerbeobjekts anfällt. Nebenkosten beim Kauf einer Immobilie in Österreich: 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,5% Grunderwerbssteuer ca. 2% Kosten für die Kaufvertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung bei einem Notar oder Rechtsanwalt 3,6% Vermittlungshonorar inkl. Mehrwertsteuer