OBJEKTBESCHREIBUNG

Das Wohnhaus ist unterteilt in 2 Wohneinheiten und einem ausgebauten Dachgeschoß. Ob zur Eigennutzung oder als Ertragsobjekt mit Dauervermietung bietet das zentralgelegene Objekt einige Nutzungsmöglichkeiten. Mit etwas handwerklichem Geschick können die einzelnen Wohnung direkt weitervermietet werden.

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Der Zustand des Gebäudes ist im allgemeinen als gut zu bezeichnen, die einen oder anderen Sanierungsmaßnahmen ( zB Fenster, Teile der Elektrik in den einzelnen Wohneinheiten,.. ) sollten aber in Betracht gezogen werden.

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Es besteht die Möglichkeit eines gewerblichen Ankaufes mit Steuerausweisung.

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RAUMAUFTEILUNG

Erdgeschoss – Wohnung 1 (ca 50 m²)

• Küche mit Essecke
• Schlafzimmer 1 (mit Wc, Waschbecken, Waschmaschinenanschluß)
• Schlafzimmer 2 (mit extra Bad und Wc)
• Badezimmer mit Dusche
• Abstellraum
• Terrasse – kleiner Gartenbereich

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1. OG – Wohnung 2 ( ca. 50 m²)

• Großzügige Küche mit Essbereich
• Schlafzimmer mit Badezimmer und Wc
• Wohnzimmer mit Balkon

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DG – Wohnung 3 (ca. 50m ²)

• Badezimmer
• Wc
• Schlafzimmer
• großer Wohn - Essbereich mit Balkon

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Keller

• Lagerräume / Werkstatt
• Technikraum

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KFZ – Stellplätze 2 / 3

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LAGEBESCHREIBUNG

• Dorflage Zentrum
• Bushaltestelle, Restaurants, Lebensmittelgeschäft, Bäckerei, Volksschule, Kindergarten,
• Skilift Virgen, diverse Freizeitaktivitäten - in unmittelbarer Nähe
• Marktgemeinde Matrei in Osttirol (Schi- und Wandergebiet Großglocknerresort Kals/Matrei) – Fachmarktzentrum, ca. 8 Autominuten
• Bezirkshauptstadt Lienz – ca. 30 Autominuten

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

• Grunderwerbsteuer 3,5%,
• Grundbucheintragung 1,1%
• Rechtsanwalt/Notar ca. 2,4 % inkl. 20% Ust.
• Provision 3,6% inkl. 20% Ust.
• bei gewerbl. Ankauf + 20% Ust

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INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN:

Wir bitten um Verständnis, dass keine näheren Informationen und keine Besichtigungstermine beantwortet und vereinbart werden können, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:

Vor- und Nachname, Meldeanschrift, E-Mail-Adresse, korrekte Telefonnummer (mit Ländervorwahl- sollte es außerhalb von Österreich sein).

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Gemeinschaftsprojekt mit Maklerkollgin

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