AUSSTATTUNGSMERKMALE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Modernes Einfamilienhaus Nähe Lienz zu verkaufen!
In der Gemeinde Ainet, ca. 7 km von Lienz entfernt, auf einer sonnigen Anhöhe befindet sich dieses ansprechende
Wohnhaus mit geräumiger Garage und kleinem Garten.
Gebaut im Jahr 2003, laufend in gutem Zustand gehalten, bietet es ca. 120 m² Wohnfläche, ca. 42 m² Kellerfläche,
eine sonnige Terrasse mit ca. 17,50 m² und einen Balkon im Obergeschoss mit ca. 6 m². Zusätzlich gibt es
eine Garage mit ca. 48 m² und einen Autoabstellplatz vorm Haus.
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingangsbereich mit Garderobe, kleines Büro, große Wohnküche nach Süden ausgerichtet mit Zugang
zur Terrasse, Toilette.
Obergeschoss: 3 Zimmer, begehbaren Schrank, Balkon, Vorraum. Das geräumige Badezimmer bietet Dusche, Badewanne, Toilette und
Waschbecken.
Im Untergeschoss befinden sich dann die Garage und die Kellerräume.
2020 wurde die Heizung gegen eine Luftwärmepumpe erneuert und 2022 wurde die Photovoltaik- Anlage auf dem
Dach angebracht.
Es besteht eventuell die Möglichkeit ein angrenzendes Gartengrundstück mit ca. 160 m² dazu zu erwerben oder
dauerhaft zu pachten.
Leben wo andere Urlaub machen! Das Haus kann nur als Hauptwohnsitz erworben werden, eine Nutzung als
Freizeitwohnsitz ist ausgeschlossen!
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine
Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir
schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!
NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten
anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)
LAGEBESCHREIBUNG
Ganzjährig sonnig in ruhiger Siedlungslage im Ort. Aussicht auf die umliegenden Berge. Einkaufsmöglichkeiten,
Gastronomie, Raftingzentrum, Grundschule und Kindergarten im Ort vorhanden.
Verschiedenste Einkaufsmöglichkeiten, weitere Schulen, Bezirkskrankenhaus, Sportanlagen, Schwimmbad, Ärzte und vieles mehr finden Sie in der nur 7 km entfernten Sonnenstadt Lienz!
AUSSTATTUNG
Einbauküche und Badezimmereinrichtung verbleiben im Kaufpreis inbegriffen im Haus.
Weiter Möbel, Lampen und Geräte sind gesondert zu besprechen.