ERFOLGREICH VERMITTEL!!!

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OBJEKTBESCHREIBUNG

Verkauft wird hier eine gut eingeteilte Wohnung mit schöner Aussicht in Matrei in Osttirol.

Sie ist eingeteilt in Garderobe, Vorraum, zwei Zimmer, Wohnküche, Toilette, Badezimmer und Abstellraum. Ein

gemütlicher Balkon lädt nach anstrengenden Tagen zum Entspannen ein.

Zum Eigentum gehören: ein Tiefgaragenplatz und zwei Kellerabteile.

Sie befindet sich im 3. Obergeschoss.

Beheizt wird sie mit einer Etagen-Pellet- Heizung, welche samt Leitungen und Heizkörper im Jahr 2016 eingebaut

wurde.

Gebaut wurde die Wohnanlage im Jahr 1988. Derzeit wird die gesamte Anlage umfassend saniert, die Sanierung ist

mit September 2024 abgeschlossen. Im Zuge dieser Sanierung wird die Wohnung neue Fenster und Balkontüren

bekommen (Holz-Alu), es werden Teile des Hauses gedämmt, die Balkone saniert und gestrichen und das gesamte

Haus gemalen. Die zu erwartenden Mehrkosten in den monatlichen Betriebskosten wurden bereits berechnet und

wurden bereits in die hier angegebenen Betriebskosten eingerechnet (ab vollendeter Sanierung € ca. 182,51

monatlich).

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LAGEBESCHREIBUNG

Ganzjährig sehr sonnige Umgebung. Der Ortskern ist problemlos mit dem Fahrrad erreichbar.

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AUSSTATTUNG

Etagen-Pellet-Heizung. Bad und Toilette getrennt. Einbauküche im Kaufpreis enthalten.

Der Großteil der Möbel kann ebenfalls im Kaufpreis enthalten übernommen werden.

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SONSTIGES

Keine Freizeitwohnsitzwidmung! Nach Tiroler Grundverkehrsgesetz muss die Wohnung als Hauptwohnsitz gekauft

werden. Der Erwerber kann sie selbst bewohnen oder an eine andere Person (Mieter, Familienmitglied, ...)

vermieten oder zur Bewohnung überlassen.

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NEBENKOSTENÜBERSICHT

Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten

anfallen:

1,1% Grundbucheintragung

3,5% Grunderwerbssteuer

Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertragserrichter Ihrer Wahl (ca. 2%)

3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

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INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine

Besichtigungstermine vereinbart werden können, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten

vorliegen:

Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift. Wir

schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!