Objektbeschreibung:

Land- und Forstwirtschaft im Osttiroler Pustertal zu verkaufen!

Auf knapp über 1000m Seehöhe befindet sich diese Liegenschaft, welche ausschließlich mit landwirtschaftlichem Befähigungsnachweis erworben werden kann! Dieser Nachweis muss vor einem Besichtigungstermin vorgelegt werden, wir bitten um Verständnis, ein Erwerb ohne Befähigung ist nicht möglich!
Sie finden hier eine gepflegte Liegenschaft in einem Zustand, welche ihres gleichen sucht!

Das Wohnhaus ist ein Doppelhaus und wurde 1965 gebaut und im Jahr 1975 bezogen, jede Einheit hat eigene Eingänge.
Gesamt stehen ca. 259,71m² Wohnfläche aufgeteilt in zwei Wohneinheiten zur Verfügung!

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Hier sind verschiedene Möglichkeiten zur Nutzung ein großer Vorteil, zwei Familien haben Platz, eine Einheit kann selbst bewohnt werden und eine Einheit als Ferienwohnung verwendet oder auch an Dauermieter/innen vermietet werden.

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Die Garage wurde 1977 errichtet und in jüngerer Vergangenheit saniert.

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2023 fand die Errichtung einer modernen Photovoltaikanlage statt, diese ist nachgeführt - richtet sich also nach der Sonne, um die bestmögliche Leistung zu erzielen.
Eine Wohneinheit wurde modernisiert, die andere wurde technisch gut instandgehalten, aber im alten bäuerlichen Stil belassen.

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Raumaufteilung Wohnung 1:
Erdgeschoss: Küche, Stube, Speis, ein Zimmer, Bad mit Toilette, Gang und Waschküche
1. Obergeschoss: Gang, Toilette, Abstellraum und zwei Zimmer.

Raumaufteilung Wohnung 2:
1. Obergeschoss: Wohnzimmer, Kochen/Essen, Speis Bad mit Toilette und Gang
2. Obergeschoss: Gang, Bad mit Toilette und 4 Zimmer.

Die Doppelhaushälfte 2 wurde im Jahr 2000 weitgehend renoviert.
Hinzu wurde in den 90igern die Öl-Zentralheizung kombiniert mit einer Stückholz Zentralheizung installiert.
Im Jahr 2015 wurden die Fenster auf 3-fach Verglasung inkl. Fliegengitter getauscht und 2023 wurde zusätzlich eine teils nachgeführte Photovoltaikanlage errichtet und installiert.

Der Keller des Wohngebäudes hat ca. 96,60m² Fläche.

Des Weiteren gibt es noch Nebenflächen mit Holzhütte, Heizraum, Werkstatt usw. mit ca. 76,53m² Fläche und zwei Garagen mit ca. 57,76m² Nutzfläche.

Das nahe dem Wohnhaus liegende Wirtschaftsgebäude hat eine Fläche von ca. 176,5m² - die Zwischenböden vergrößern diese Nutzfläche.
Weitere Details: Hühnerstall mit eingezäuntem Außenbereich, "Selche", moderne und alte landwirtschaftliche Gerätschaften und Maschinen verschiedenster Art sind vorhanden, teilweise im Kaufpreis inbegriffen und teilweise gegen Ablöse übernehmbar.

Die teilweise zusammenhängenden Grundstücke befinden sich zum Teil direkt um die Gebäude und teilweise nicht direkt angeschlossen, sie bestehen aus landwirtschaftlichen Flächen sowie Waldgrundstücken und sind wie folgt aufgeteilt:
Bauflächen: 479m²
Gartenflächen: 43m²
Sonstige Flächen: 92m²
Waldflächen: 66216m²
Landwirtschaftliche Flächen: 46798m²

Der Verkauf des geschlossenen Hofes wurde uns exklusiv zum Verkauf übergeben, von Besuchen ohne Terminvereinbarung mit unserem Büro bitten wir Abstand zu halten, dies wünschen die Verkäufer nicht!

Kaufnebenkosten
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie in Österreich folgende Nebenkosten anfallen:
1,1% Grundbucheintragung
3,5% Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung (ca. 2%)
3,6% Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

Informationserhalt/Besichtigungstermine
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und keine Besichtigungstermine vereinbart werden, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige Emailadresse und auch die Meldeanschrift.
In diesem speziellen Fall prüfen wir auch die Befähigung der Interessenten, bevor ein Besichtigungstermin vergeben wird.
Aus Datenschutzgründen, wir schützen die Daten der Abgeber und der Interessenten gleichermaßen, ist dies notwendig!

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Lagebeschreibung:

Absolut ruhig, ländlich, sonnig!
Sonnige Aussichtslage
Entfernungen:
Lienz Zentrum: 23 km
Nahegelegenes Skigebiet/Sillian: 12 km
Lebensmittelgeschäft, Arzt: 5 km

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Ausstattung:

nachgeführte PV-Anlage
Kachelöfen
Doppelhaushälfte 1: Bauernstube rustikale Einrichtung
Doppelhaushälfte 2: modernisiert

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Sonstiges:

Wir weisen nochmals darauf hin, dass keine Freizeitwohnsitzwidmung möglich ist und kein Kauf ohne landwirtschaftlichen Befähigungsnachweis möglich ist.
Der Befähigungsnachweis ist der Nachweis, dass der/die Kaufinteressent/in/en und somit der/die Gewerbeanmelder/in die fachlichen und kaufmännischen Kenntnisse, Fähigkeiten und Erfahrungen besitzt, um das betreffende Gewerbe (Land- und Forstwirtschaft) selbstständig ausüben zu können. Wobei dies eine fachliche Ausbildung im land- und forstwirtschaftlichen Bereich voraussetzt.
Hauptwohnsitzanmeldung nach Kauf verpflichtend!

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