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Wohnung im Zweifamilienhaus mit großzügigen Garten Nähe Lienz zu verkaufen! Gaimberg
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Waltraud Sir
Standort / Objekt Nr.:
2023-38
  • Kaufpreis: auf Anfrage!
  • Wohnfläche ca.: 125,65 m²
  • Gesamtfläche ca.: 651,38 m²
  • Zimmer: 4
  • Bezug ab: 01.10.2023
  • Baujahr: 1993
  • HWB: 139,4 kWh/(m²*a)
  • fGEE: 1,72
  • Zentralheizung: Öl
  • Objekt-Nr.: 2023-38
  • Betreuer: Waltraud Sir

AUSSTATTUNGSMERKMALE

  • Abstellraum
  • Einbauküche
  • Bad mit Dusche, Bad mit Fenster, Bad mit Wanne, Gäste-WC
  • Fliesen
  • Balkon
  • Kachelofen
  • Garage für 1 Auto

ERFOLGREICH VERMITTEL!!!

OBJEKTBESCHREIBUNG

Über den Dächern von Lienz liegt die schöne Gemeinde Gaimberg, wo sich diese Wohnung mit eigenem Garten

und Garage direkt an der Grenze zur Stadtgemeinde Lienz befindet.

Durch die Lage überblickt man den Lienzer Talboden und hat das gesamte Jahr sehr viel Sonne!

Man teilt sich das Treppenhaus, die Zufahrt zur Garage und die Einfahrt mit den zweiten Eigentümern.

Alle anderen Bereiche sind klar grundbücherlich getrennt.

Die Wohnräume wurden liebevoll gestaltet, befinden sich im ersten Obergeschoss des Hauses und sind

folgendermaßen aufgeteilt:

Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Gang, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, weiteres

Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Arbeitsraum mit Zugang zur geschlossenen Loggia, Toilette mit

Waschbecken.

Im Keller sind zwei abgeschlossene Räume der Wohnung zugeteilt. Die Heizung befindet sich im gemeinschaftlichen Heizraum.

Der eigene Garten, welcher durch Grundstückszukauf gerade erst erweitert wurde, kann über einen Durchgang

durch die Holzlagerfläche oder auch von den Grundstücksrändern erreicht werden.

Eine der zwei vorhandenen Garagen ist ebenfalls der Wohnung zugeteilt.

Der Stauraum oberhalb der Garage steht beiden Wohnungseigentümern zur Nutzung zu Verfügung!

Ein Bezug wäre kurzfristig möglich.

Folgende Flächen stehen der der Top 2 zur alleinigen Nutzung zur Verfügung:

125,65 m² Wohnfläche

ca. 28 m³ Balkon- und Terrassenflächen

19.25 m² Garage

12 m² Holzlager

109,60 m² Dachbodenfläche

21,72 m² Kellerraum 1 und 9,16 m² Kellerraum 2

LAGEBESCHREIBUNG

Sonnig, ländlich und trotzdem nicht abgelegen. Der Ortskern der Gemeinde (Kindergarten, Grundschule usw.) kann

zu Fuß erreicht werden. Dies bietet auch die Möglichkeit zu Fuß bei direktvermarktenden Bauern deren Produkte

zu erwerben.

Die Stadt Lienz ist ca. 4 Autominuten und weniger als zwei Kilometer entfernt.

AUSSTATTUNG

Die eingebauten Möbel verbleiben im Kaufpreis inbegriffen im Objekt. Ansonsten werden Garten und Wohnung leerstehenden übergeben.

SONSTIGES

Keine Freizeitwohnsitz vorhanden.

INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN

Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen Anfragen ohne folgende Angaben zu den Interessenten nicht vollständig beantworten können:

Vor- und Nachname oder vollständiger Firmenname, korrekte Meldeanschrift, korrekte Telefonnummer mit Ländervorwahl und vollständige Emailadresse.

KAUFNEBENKOSTEN

Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich entstehen folgende Kaufnebenkosten:

1,1 % Grundbucheintragungsgebühr

3,5 % Grunderwerbssteuer

ca. 2 % für die Errichtung des Kaufvertrages und die grundbücherliche Durchführung beim Rechtsanwalt oder Notar.

3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)

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