AUSSTATTUNGSMERKMALE
OBJEKTBESCHREIBUNG
Über den Dächern von Lienz liegt die schöne Gemeinde Gaimberg, wo sich diese Wohnung mit eigenem Garten
und Garage direkt an der Grenze zur Stadtgemeinde Lienz befindet.
Durch die Lage überblickt man den Lienzer Talboden und hat das gesamte Jahr sehr viel Sonne!
Man teilt sich das Treppenhaus, die Zufahrt zur Garage und die Einfahrt mit den zweiten Eigentümern.
Alle anderen Bereiche sind klar grundbücherlich getrennt.
Die Wohnräume wurden liebevoll gestaltet, befinden sich im ersten Obergeschoss des Hauses und sind
folgendermaßen aufgeteilt:
Wohnraum mit Kachelofen, Küche, Gang, Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, Kinderzimmer, weiteres
Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Arbeitsraum mit Zugang zur geschlossenen Loggia, Toilette mit
Waschbecken.
Im Keller sind zwei abgeschlossene Räume der Wohnung zugeteilt. Die Heizung befindet sich im gemeinschaftlichen Heizraum.
Der eigene Garten, welcher durch Grundstückszukauf gerade erst erweitert wurde, kann über einen Durchgang
durch die Holzlagerfläche oder auch von den Grundstücksrändern erreicht werden.
Eine der zwei vorhandenen Garagen ist ebenfalls der Wohnung zugeteilt.
Der Stauraum oberhalb der Garage steht beiden Wohnungseigentümern zur Nutzung zu Verfügung!
Ein Bezug wäre kurzfristig möglich.
Folgende Flächen stehen der der Top 2 zur alleinigen Nutzung zur Verfügung:
125,65 m² Wohnfläche
ca. 28 m³ Balkon- und Terrassenflächen
19.25 m² Garage
12 m² Holzlager
109,60 m² Dachbodenfläche
21,72 m² Kellerraum 1 und 9,16 m² Kellerraum 2
LAGEBESCHREIBUNG
Sonnig, ländlich und trotzdem nicht abgelegen. Der Ortskern der Gemeinde (Kindergarten, Grundschule usw.) kann
zu Fuß erreicht werden. Dies bietet auch die Möglichkeit zu Fuß bei direktvermarktenden Bauern deren Produkte
zu erwerben.
Die Stadt Lienz ist ca. 4 Autominuten und weniger als zwei Kilometer entfernt.
AUSSTATTUNG
Die eingebauten Möbel verbleiben im Kaufpreis inbegriffen im Objekt. Ansonsten werden Garten und Wohnung leerstehenden übergeben.
SONSTIGES
Keine Freizeitwohnsitz vorhanden.
INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass wir aus Datenschutzgründen Anfragen ohne folgende Angaben zu den Interessenten nicht vollständig beantworten können:
Vor- und Nachname oder vollständiger Firmenname, korrekte Meldeanschrift, korrekte Telefonnummer mit Ländervorwahl und vollständige Emailadresse.
KAUFNEBENKOSTEN
Beim Erwerb einer Immobilie in Österreich entstehen folgende Kaufnebenkosten:
1,1 % Grundbucheintragungsgebühr
3,5 % Grunderwerbssteuer
ca. 2 % für die Errichtung des Kaufvertrages und die grundbücherliche Durchführung beim Rechtsanwalt oder Notar.
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. MwSt.)
