Dieses großzügige Wohnhaus hat mehr als 200m² Wohnfläche, steht auf einem ca. 884m² großem Grundstück und liegt in der östlich gelegenen Nachbargemeinde von Lienz.
Es bietet den zukünftigen Bewohnern eine sonnige Lage, kurze Wege zu allen wichtigen Dingen des alltäglichen Lebens und einen schönen Garten.
Es ist derzeit für zwei Familien geeignet, ein Umbau zu einem Dreifamilienhaus scheint unter Umständen möglich zu sein.

Hinter dem Haus befindet sich der Hauptteil vom Garten mit einer nahezu uneinsichtigen Gartenlaube, welche nach vorne offen und von einem großen Baum versteckt, bestens geeignet ist um mit der Familie und mit Gästen gesellige Tage und Abende zu verbringen.
Zusätzlich gibt es noch eine freistehende geräumige Garage mit angeschlossener Werkstatt.

Raumaufteilung Haus:
Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, ein Zimmer, Badezimmer, Toilette und Gang.
Obergeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche, Zimmer, Bad, Toilette und Gang. Zusätzlich noch ein großer Balkon!
Dachgeschoss: 3 Zimmer, Lagerraum, Toilette, Gang und wieder ein Balkon.
Im Keller, welche von außen begehbar ist befinden sich der Vorraum, drei Räume und zusätzlich Platz für Heizung und Öltank. Gesamtfläche im Keller ca. 66m².

Baujahr: Fertigstellung ca. 1968
Haus und Nebengebäude wurden laufend in einem sehr guten Zustand erhalten.
Die Elektrik wurde im Wohnbereich weitgehend saniert im Jahr 2022, im Zuge dessen wurde auch die Elektrik im Keller erneuert, soweit es notwendig war.
Dach wurde ca. 2014 saniert
Im Jahr 2010 wurde ein Bad samt Leitungen erneuert.
Die Heizung ist jetzt ca. 20 Jahre alt

Lagebeschreibung:

Gemeinde Nußdorf-Debant
Sonnig. Siedlungsgebiet.
Einkaufsmöglichkeit, Kindergarten, Schule, Sportzentrum, Gemeindezentrum alles in kurzen Wegen erreichbar.
Die Sonnenstadt Lienz ist mittels einer kurzen Autofahrt, mit dem Bus oder auch mit dem Fahrrad erreichbar.
Somit ergeben sich unzählige Möglichkeiten privater wie beruflicher Natur, welche diese Umgebung bietet.

INFORMATIONEN/BESICHTIGUNGEN
Wir bitten um Verständnis, dass Anfragen nur eingeschränkt beantwortet werden können und wir keine Besichtigungstermine vereinbaren, bevor nicht folgende Informationen zu den Interessenten vorliegen:
Vor- und Nachname, korrekte Telefonnummer, vollständige E-Mail- Adresse und auch die Meldeanschrift. Wir schützen die Daten der Verkäufer und der Interessenten gleichermaßen!

NEBENKOSTENÜBERSICHT
Bitte beachten Sie, dass bei Kauf einer Immobilie oder eines Grundstücks in Österreich folgende Kaufnebenkosten anfallen:
1,1 % Grundbucheintragung (Befreiung kann beantragt werden)
3,5 % Grunderwerbssteuer
Kosten der Kaufvertragserrichtung beim Vertrags Errichter Ihrer Wahl (ca. 2 %)
3,6 % Vermittlungshonorar (inkl. 20 % MwSt.)

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